Stanovi

Republički zavod za statistiku

Grupa za statistiku građevinarstva

Dejana Đorđević

Rukovodilac grupe

Milana Rakića 5

dejana.djordjevic@stat.gov.rs

+381112412922 lok.260

Ne primenjuje se.

Podaci o broju i površini izgrađenih i porušenih stanova omogućavaju izračunavanje stambenog fonda za godine između dva popisa stanovništva i stanova. Bilansirani podaci koriste se za planiranje stambene izgradnje.

Podaci o cenama stanova novogradnje koriste se u cilju sagledavanja nivoa tekućih cena stanova novogradnje, uvida u nivo investicija u stambenu izgradnju, za utvrđivanje otkupne cene stana i u okviru predlaganja i sprovođenja mera tekuće stambene politike.

• Klasifikacija delatnosti - KD (2010) bazirana na NACE Rev.2 classification (Statistical   Classification of Economic Activities in the European Community).
• Klasifikacija vrsta građevina usklađena sa klasifikacijom Eurostata (CC classification).

Podatke o izgrađenim stanovima popunjavaju privredna društva i preduzetnici koji su u posmatranom periodu gradili stanove. 

Podatke o porušenim stanovima popunjavaju nadležni organi uprave koji izdaju rešenja o rušenju i građevinske dozvole za radove kojima se menja namena stambenog prostora u nestambeni ili se dva ili više stanova spajaju u jedan, kao i preduzeća koja raspolažu dokumentacijom o rušenjima.

Podatke o ceni stanova novogradnje popunjavaju privredna društva i preduzetnici koja su u posmatranom periodu prodavala novoizgrađene stanove.

Stanom se smatra svaka građevinski povezana celina namenjena za stanovanje, koja se sastoji od jedne ili više soba sa odgovarajućim pomoćnim prostorijama (kuhinja, ostava, predsoblje, kupatilo, klozet i sl.) ili bez pomoćnih prostorija, i ima jedan ili više posebnih ulaza direktno iz hodnika, sa stepeništa, iz dvorišta ili sa ulice.

Površina stana (m²) jeste korisna podna površina stana merena unutar zidova stana i predstavlja zbir površina svih soba, kuhinje, kupatila, nužnika i ostalih pomoćnih prostorija u sastavu stana. Isključuju se površine podruma i potkrovlja koji nisu uređeni kao stan ili deo stana, zatim površine garaža, kotlarnica, ostava i sl., kao i stepeništa i druge zajedničke prostorije u zgradama s više stanova.

Završenim stanom smatra se samo onaj stan na kome su završeni svi predviđeni građevinski, instalacioni i završni radovi. 

Prosečne cene koje se objavljuju po jednom metru kvadratnom rezultat su različitih karakteristika izgradnje i razlike u mesecu u kome je sklopljen kupoprodajni ugovor na jednoj teritoriji (grada, Republike i autonomne pokrajine).

Cenu građenja čine sledeći elementi: troškovi rušenja postojećih građevinskih objekata i čišćenja gradilišta, troškovi radne snage, troškovi iznajmljivanja građevinskih mašina i opreme, troškovi prevoza materijala, opreme i radnika na gradilište, vrednost utrošenog građevinskog materijala i gotovih proizvoda za ugradnju, utrošena električna energija, troškovi rezervnih delova i sitnog materijala, troškovi amortizacije imovine, opšti troškovi izvođača radova, troškovi usluge podizvođača radova i dobit izvođača radova.

U cenu građevinskog zemljišta uključeni su i troškovi raseljavanja stanara iz postojećih stambenih zgrada, ukoliko nije kupljeno prazno zemljište.

Ostali troškovi obuhvataju: troškove pribavljanja građevinskog zemljišta, troškove projektovanja, direktne i indirektne troškove i dobit poslovnog subjekta koji je naručio izgradnju radi dalje prodaje na tržištu, ostale troškove koji se odnose na plaćanje poreza, taksi, kamata na kredit, PDV itd.

Jedinice posmatranja su stanovi, koji su izgrađeni, porušeni ili prodati u posmatranom periodu.

Broj stanova i korisna površina stanova koji su izgrađeni ili porušeni u posmatranom periodu.

Prosečna cena stanova novogradnje za koje je realizovan kupoproajni ugovor u referentnom periodu.

Republika Srbija

Napomena: Od 1999. Republički zavod za statistiku ne odgovara za određene podatke za Autonomnu pokrajnu Kosovo i Metohiju, tako da oni nisu sadržani u obuhvatu podataka za Republiku Srbiju (ukupno)

Serija podataka o izgrađenim i porušenim stanovima obuhvata period od 2001. godine.

Cene stanova novogradnje objavljuju se od 1966. godine.

Ne primenjuje se.

Broj stanova, korisna površina stanova u m2 i cena stanova novogradnje po m2.

Kalendarska godina za završene i porušene stanove i pola godine za cene stanova novogradnje.

Nacionalni pravni akti:

– Zakon o zvaničnoj statistici

– Odluka o Programu zvanične statistike

– Uredba o utvrđivanju plana zvanične statistike za tekuću godinu

* Navedeni dokumenti dostupni su na veb-sajtu RZS-a: www.stat.gov.rs/o-nama/dokumenti/

Ne postoji razmena podataka sa međunarodnim institucijama.

Poverljivost podataka je regulisana:

– Zakonom o zvaničnoj statistici („Sl. glasnik RS”, br. 104/2009), član 44, 45, 46, 47, 48, 49.

(www.stat.gov.rs/media/2271/zakon_o_statistici.pdf)

– Pravilnikom o zaštiti statističkih podataka u Republičkom zavodu za statistiku

(www.stat.gov.rs/media/2294/pravilnik-o-zastiti-podataka.doc) 

– Uputstvom o merama zaštite podataka i informacija u Republičkom zavodu za statistiku

(www.stat.gov.rs/media/2271/zakon_o_statistici.pdf)

Poverljivost podataka definisana je Zakonom o zvaničnoj statistici, tačka 7.1.

Publikuju se podaci samo oni koji nisu poverljivi.

Podaci o završenim i porušenim stanovima prikupljaju se  i objavljuju godišnje. 

Podaci o cenama stanova novogradnje prikupljaju se  i objavljuju polu-godišnje. 

Saopštenje GR20 i GR21.

Saopštenja GR20 i GR21 sadrže podatake o ceni stanova novogradnje po m2.

Opštine i regioni u Republici Srbiji sadrže podatke o broju i površini stanova koji su izgrađeni odnosno porušeni u posmatranom periodu. 

http://www.stat.gov.rs/oblasti/gradjevinarstvo/

Podaci o broju i površini završenih stanova i prosečnoj ceni stanova novogradnje po m2 dostupni su u okviru oblasti Građevinarstvo, podoblast Stanovi.

http://data.stat.gov.rs/?caller=0501&languageCode=sr-Cyrl

Ne postoje.

Metodološka objašnjenja dostupna su na sajtu RZSa, link:

http://www.stat.gov.rs/istrazivanja/methodology-and-documents/?a=05&s=0

Nije dostupna.

Podaci o završenim i porušenim stanovima, kao i podaci o prosečnoj ceni stanova novogradnje proizvedeni su u skladu sa metodološkim zahtevima i standardima.

Rezultati se objavljuju u skladu sa rokovima definisanim u Kalendaru publikovanja, koji je poznat unapred.

Korisnici podataka nalaze se u svim oblastima ekonomskog i društvenog života, počevši od fizičkih lica, poslovnih subjekata, medija, organa državne uprave i jedinica lokalne samouprave, kao i akademskih, naučno-istraživačkih institucija, nevladine organizacije. 

U skladu sa Uredbom o utvrđivanju plana zvanične statistike, podaci su dostupni na polugodišnjem i godišnjem nivou.

Godišnjim istraživanjem obuhvaćene su izveštajne jedinice koje su gradile stanove. Stanovi građeni u organizaciji individualnih vlasnika  procenjuje se na osnovu izdatih građevinskih dozvola. 

Ocena uzorka nije moguća jer se ne koristi slučajan uzorak.

Mere za smanjenje neodgovora: kontaktiranje telefonom  i slanje podsetnika poštom.

Podaci o završenim stanovima na sajtu Republičkog zavoda za statistiku  dostupni su sedam meseci nakon završetka referentnog perioda. Podaci o cenama stanova novogradnje dostupni su 75 dana nakon završetka referentnog perioda.

Svi podaci su publikovani u skladu sa rokovima definisanim u Kalendaru publikovanja. 

Link http://www.stat.gov.rs/calendar/?a=058=

Isti koncepti primenjuju se na celoj teritoriji.

Ne postoji razlika u uporedivosti ili dostupnosti podataka u različitim vremenskim  intervalima .

Rezultati pokazuju da stanovi koji se grade i izdate građevinske dozvole za stanove su usko povezane i pokazuju sličnu dinamiku kretanja. Građevinske dozvole se mogu koristiti za predviđanje buduće građevinske aktivnosti.

Podaci u okviru posmatranog seta podataka su konzistentni.

Nisu dostupni.

Prvi objavljeni podaci su prethodni. U sledećoj kalendarskoj godini je dozvoljena revizija podataka. Podaci se mogu menjati zbog naknadno pristiglih izveštaja ili ispravki podataka na zahtev izveštajnih jedinica. Revizije zbog uočenih grešaka se sprovode odmah nakon otkrivanja greške. 

 

Izvor podataka su statistički izveštaji "Godišnje istraživanje o građevinskim radovima - GRAĐ-11", podaci o radovima u organizaciji individualnih vlasnika, koji se preuzimaju iz podataka o građevinskim dozvolama - GRAĐ-10, "Godišnje istraživanje o porušenim zgradama i adaptaciji stambenog prostora - GRAĐ-71" i "Polugodišnje istraživanje o cenama stanova novogradnje - GRAĐ-41".

Podaci o izgrađenim i prušenim stanovima se prikupljaju godišnje, a podaci o cenama stanova novogradnje polugodišnje.

Provera kvaliteta podataka sprovodi se uz pomoć programa logičke kontrole.

Prikupljeni podaci se kontrolišu prilikom unosa izveštaja. Nakon toga provera kvaliteta vrši se uz pomoć skupa strogih kriterijuma kontrole logičnosti podataka i kriterijuma računske  kontrole. Izveštaji koji ne ispunjavaju kriterijume logičke i računske kontrole se proveravaju i koriguju po potrebi.

Za logičku kontrolu i korekcije grešaka koristi se IST. IST je softverski paket koji uključuje proces unosa podataka, logičku kontrolu i izradu izlaznih tabela.

Podaci o izgrađenim i porušenim stanovima računaju se na osnovu podataka koji su dobijeni sprovođenjem redovnih godišnjih statističkih istraživanja. Stanovi koji su građeni u organizaciji individualnih vlasnika preuzimaju se iz Mesečnog istraživanja o izdatim građevinskim dozvolama. Ukupan broj završenih stanova dobija se kao zbir podataka koji su dobijeni redovnim statističkim istraživanjem o građevinskim radovima i podataka dobijenih na osnovu dozvola za gradnju.

Metod ponderisanja koristimo za obračun prosečne cene stanova novogradnje. Ponderi su obračunati na osnovu prosečne vrednosti izgrađene površine stanova u petogodišnjem periodu.

Ne postoji.

Nema.