Станови

Републички завод за статистику

Група за статистику грађевинарства

Дејана Ђорђевић

Руководилац групе

Милана Ракића 5

dejana.djordjevic@stat.gov.rs

+381112412922 лок.260

Није применљиво.

Подаци о броју и површини изграђених и порушених станова омогућавају израчунавање стамбеног фонда за године између два пописа становништва и станова. Билансирани подаци користе се за планирање стамбене изградње.

Подаци о ценама станова новоградње користе се за сагледавање нивоа текућих цена станова новоградње, затим за утврђивање доприноса за уређење грађевинског земљишта (Закон о планирању и изградњи, члан 97), парничне поступке и у оквиру предлагања и спровођења мера текуће стамбене политике.

• Класификација делатности - KD (2010) базирана на NACE Rev.2 classification (Statistical   Classification of Economic Activities in the European Community).
• Класификација врста грађевина усклађена са класификацијом Еуростата (CC classification).
• Номенклатура статистичких територијалних јединица.

Податке о изграђеним становима попуњавају привредна друштва и предузетници који су у посматраном периоду градили станове. 

Податке о порушеним становима попуњавају надлежни органи управе који издају решења о рушењу и грађевинске дозволе за радове којима се мења намена стамбеног простора у нестамбени или се два или више станова спајају у један, као и предузећа која располажу документацијом о рушењима.

Подаци о ценама станова новоградње преузимају се из административног извора података, Регистра цена непокретности који води Републички геодетски завод. 

Станом се сматра свака грађевински повезана целина намењена за становање, која се састоји од једне или више соба са одговарајућим помоћним просторијама (кухиња, остава, предсобље, купатило, клозет и сл.) или без помоћних просторија, и има један или више посебних улаза директно из ходника, са степеништа, из дворишта или са улице.

Површина стана (m²) jeсте корисна подна површина стана мерена унутар зидова стана и представља збир површина свих соба, кухиње, купатила, нужника и осталих помоћних просторија у саставу стана. Искључују се површине подрума и поткровља који нису уређени као стан или део стана, затим површине гаража, котларница, остава и сл., као и степеништа и друге заједничке просторије у зградама с више станова.

Завршеним станом сматра се само онај стан на коме су завршени сви предвиђени грађевински, инсталациони и завршни радови. 

Просечне цене које се објављују по једном метру квадратном резултат су различитих карактеристика изградње и разлике у месецу у коме је склопљен купопродајни уговор на једној територији. Просечне цене обрачунавају се на нивоу општине/града и у цену је урачунат ПДВ (порез на додату вредност). 

Јединице посматрања су станови, који су изграђени, порушени или продати у посматраном периоду.

Број станова и корисна површина станова који су изграђени или порушени у посматраном периоду.

Просечна цена станова новоградње за које је уговорена купопродаја у референтном периоду.

Република Србија

Напомена: Од 1999. Републички завод за статистику не одговара за одређене податке за Аутономну покрајну Косово и Метохију, тако да они нису садржани у обухвату података за Републику Србију (укупно)

Серија података о изграђеним становима обухвата период од 2001. године.

Цене станова новоградње објављују се од 1966. године.

Није применљиво.

Број станова;

Kорисна површина станова у m2;

Просечна цена станова новоградње, РСД по m2.

Календарска година за завршене и порушене станове и пола године за цене станова новоградње.

Национални правни акти:

– Закон о званичној статистици

– Одлука о Програму званичне статистике

– Уредба о утврђивању плана званичне статистике за текућу годину

* Наведени документи доступни су на веб-сајту РЗС-а: https//www.stat.gov.rs/o-nama/dokumenti/

Не постоји размена података са међународним институцијама.

Поверљивост података је регулисана:

– Законом о званичној статистици („Сл. гласник РС”, br. 104/2009), члан 44, 45, 46, 47, 48, 49.

(www.stat.gov.rs/media/2271/zakon_o_statistici.pdf)

– Правилником о заштити статистичких података у Републичком заводу за статистику

(www.stat.gov.rs/media/2294/pravilnik-o-zastiti-podataka.doc) 

– Упутством о мерама заштите података и информација у Републичком заводу за статистику

(www.stat.gov.rs/media/2271/zakon_o_statistici.pdf)

Поверљивост података дефинисана је Законом о званичној статистици, тачка 7.1.

Публикују се подаци само они који нису поверљиви.

Подаци о завршеним и порушеним становима прикупљају се  и објављују годишње. 

Подаци о ценама станова новоградње преузимају се  полугодишње и објављују полугодишње и годишње . 

Полугодишње и годишње саопштење o просечним ценама станова новоградње, ГР20 и ГР21.

https://www.stat.gov.rs/sr-Cyrl/oblasti/gradjevinarstvo/stanovi.

Саопштења ГР20 и ГР21 садрже податаке о цени станова новоградње по m2.

Општине и региони у Републици Србији садрже податке о броју и површини станова који су изграђени односно порушени у посматраном периоду. 

https://www.stat.gov.rs/sr-Cyrl/oblasti/gradjevinarstvo/stanovi.

Подаци о броју и површини завршених станова и просечној цени станова новоградње по m2 доступни су у оквиру области Грађевинарство, подобласт Станови.

https://data.stat.gov.rs/?caller=0501&languageCode=sr-Cyrl.

Није применљиво.

Методолошка објашњења доступна су на сајту РЗСа, линк:

Методолошки материјали и документација | Републички завод за статистику Србије (stat.gov.rs).

Није доступна.

Подаци о завршеним и порушеним становима, као и подаци о просечној цени станова новоградње произведени су у складу са методолошким захтевима и стандардима.

Резултати се објављују у складу са роковима дефинисаним у Календару публиковања, који је познат унапред.

Корисници података налазе се у свим областима економског и друштвеног живота, почевши од физичких лица, пословних субјеката, медија, органа државне управе и јединица локалне самоуправе, као и академских, научно-истраживачких институција, невладиних организација. 

У складу са Уредбом о утврђивању плана званичне статистике, подаци су доступни на полугодишњем и годишњем нивоу.

Годишњим истраживањем обухваћене су извештајне јединице које су градиле станове. Станови грађени у организацији индивидуалних власника  процењују се на основу издатих грађевинских дозвола. 

У оквиру Полугодишњег истраживања о ценама станова новоградње,  обухваћени су сви уговори из Регистра цена непокретности, о купопродаји новоизграђених станова у градским насељима. База података Регистра цена непокретности садржи податке из уговора о промету непокретности. Доставу уговора обављају органи надлежни за оверу уговора - јавни бележници и основни судови.

Оцена узорка није могућа јер се не користи случајан узорак.

Мере за смањење неодговора: контактирање телефоном  и слање подсетника поштом.

Подаци о завршеним становима на сајту Републичког завода за статистику  доступни су седам месеци након завршетка референтног периода. Подаци о ценама станова новоградње доступни су 75 дана након завршетка референтног периода.

Сви подаци су публиковани у складу са роковима дефинисаним у Календару публиковања. 

Link https://www.stat.gov.rs/calendar/

Исти концепти примењују се на целој територији.

Не постоји разлика у упоредивости података у различитим временским  интервалима.

Републички завод за статистику од 2019. године за обрачун просечне цене станова новоградње користи расположиви административни извор података Регистар цена непокретности, који води Републички геодетски завод. 

Резултати показују да станови који се граде и издате грађевинске дозволе за станове су уско повезане и показују сличну динамику кретања. Грађевинске дозволе се могу користити за предвиђање будуће грађевинске активности.

Подаци у оквиру посматраног сета података су конзистентни.

Нису доступни.

Први објављени подаци су претходни. У следећој календарској години је дозвољена ревизија података. Подаци се могу мењати због накнадно пристиглих извештаја или исправки података на захтев извештајних јединица. Ревизије због уочених грешака се спроводе одмах након откривања грешке.

Извор података су статистички извештаји "Годишње истраживање о грађевинским радовима - ГРАЂ-11", подаци о радовима у организацији индивидуалних власника, који се преузимају из Месечног истраживања о издатим грађевинским дозволама - ГРАЂ-10, "Годишње истраживање о порушеним зградама и адаптацији стамбеног простора - ГРАЂ-71" .

За "Полугодишње истраживање о ценама станова новоградње - ГРАЂ-41", подаци се преузимају из административног извора података, Регистра цена непокретности који води Републички геодетски завод. Статистичка јединица је новоизграђени стан у градском насељу, за који је уговорена купопродаја у посматраном полугодишту.

Подаци о изграђеним и пoрушеним становима се прикупљају годишње, а подаци о ценама станова новоградње се преузимају полугодишње.

Провера квалитета података спроводи се уз помоћ програма логичке контроле.

Прикупљени подаци се контролишу приликом уноса извештаја. Након тога провера квалитета врши се уз помоћ скупа строгих критеријума контроле логичности података и критеријума рачунске  контроле. Извештаји који не испуњавају критеријуме логичке и рачунске контроле се проверавају и коригују по потреби.

За логичку контролу и корекције грешака користи се ИСТ. ИСТ је софтверски пакет који укључује процес уноса података, логичку контролу и израду излазних табела.

Подаци о изграђеним и порушеним становима рачунају се на основу података који су добијени спровођењем редовних годишњих статистичких истраживања. Станови који су грађени у организацији индивидуалних власника преузимају се из Месечног истраживања о издатим грађевинским дозволама. Укупан број завршених станова добија се као збир података који су добијени редовним статистичким истраживањем о грађевинским радовима и података добијених на основу дозвола за градњу.

Просечна цена станова новоградње се обрачунава за општине/градове у Републици Србији, у којима је регистрована продаја три и више станова новоградње. Просечна цена станова новоградње, обрачунава се и према степену развијености региона и јединица локалне самоуправе. Степен развијености одређен је на основу Уредбе о утврђивању јединствене листе развијености региона и јединица локалне самоуправе за 2014. годину.

Није применљиво.

Није применљиво.