Stanovi

Republički zavod za statistiku

Grupa za statistiku građevinarstva

Dejana Đorđević

Rukovodilac grupe

Milana Rakića 5

dejana.djordjevic@stat.gov.rs

+381112412922 lok.260

Nije primenljivo.

Podaci o broju i površini izgrađenih i porušenih stanova omogućavaju izračunavanje stambenog fonda za godine između dva popisa stanovništva i stanova. Bilansirani podaci koriste se za planiranje stambene izgradnje.

Podaci o cenama stanova novogradnje koriste se za sagledavanje nivoa tekućih cena stanova novogradnje, zatim za utvrđivanje doprinosa za uređenje građevinskog zemljišta (Zakon o planiranju i izgradnji, član 97), parnične postupke i u okviru predlaganja i sprovođenja mera tekuće stambene politike.

• Klasifikacija delatnosti - KD (2010) bazirana na NACE Rev.2 classification (Statistical   Classification of Economic Activities in the European Community).
• Klasifikacija vrsta građevina usklađena sa klasifikacijom Eurostata (CC classification).
• Nomenklatura statističkih teritorijalnih jedinica.

Podatke o izgrađenim stanovima popunjavaju privredna društva i preduzetnici koji su u posmatranom periodu gradili stanove. 

Podatke o porušenim stanovima popunjavaju nadležni organi uprave koji izdaju rešenja o rušenju i građevinske dozvole za radove kojima se menja namena stambenog prostora u nestambeni ili se dva ili više stanova spajaju u jedan, kao i preduzeća koja raspolažu dokumentacijom o rušenjima.

Podaci o cenama stanova novogradnje preuzimaju se iz administrativnog izvora podataka, Registra cena nepokretnosti koji vodi Republički geodetski zavod. 

Stanom se smatra svaka građevinski povezana celina namenjena za stanovanje, koja se sastoji od jedne ili više soba sa odgovarajućim pomoćnim prostorijama (kuhinja, ostava, predsoblje, kupatilo, klozet i sl.) ili bez pomoćnih prostorija, i ima jedan ili više posebnih ulaza direktno iz hodnika, sa stepeništa, iz dvorišta ili sa ulice.

Površina stana (m²) jeste korisna podna površina stana merena unutar zidova stana i predstavlja zbir površina svih soba, kuhinje, kupatila, nužnika i ostalih pomoćnih prostorija u sastavu stana. Isključuju se površine podruma i potkrovlja koji nisu uređeni kao stan ili deo stana, zatim površine garaža, kotlarnica, ostava i sl., kao i stepeništa i druge zajedničke prostorije u zgradama s više stanova.

Završenim stanom smatra se samo onaj stan na kome su završeni svi predviđeni građevinski, instalacioni i završni radovi. 

Prosečne cene koje se objavljuju po jednom metru kvadratnom rezultat su različitih karakteristika izgradnje i razlike u mesecu u kome je sklopljen kupoprodajni ugovor na jednoj teritoriji. Prosečne cene obračunavaju se na nivou opštine/grada i u cenu je uračunat PDV (porez na dodatu vrednost). 

Jedinice posmatranja su stanovi, koji su izgrađeni, porušeni ili prodati u posmatranom periodu.

Broj stanova i korisna površina stanova koji su izgrađeni ili porušeni u posmatranom periodu.

Prosečna cena stanova novogradnje za koje je ugovorena kupoprodaja u referentnom periodu.

Republika Srbija

Napomena: Od 1999. Republički zavod za statistiku ne odgovara za određene podatke za Autonomnu pokrajnu Kosovo i Metohiju, tako da oni nisu sadržani u obuhvatu podataka za Republiku Srbiju (ukupno)

Serija podataka o izgrađenim stanovima obuhvata period od 2001. godine.

Cene stanova novogradnje objavljuju se od 1966. godine.

Nije primenljivo.

Broj stanova;

Korisna površina stanova u m2;

Prosečna cena stanova novogradnje, RSD po m2.

Kalendarska godina za završene i porušene stanove i pola godine za cene stanova novogradnje.

Nacionalni pravni akti:

– Zakon o zvaničnoj statistici

– Odluka o Programu zvanične statistike

– Uredba o utvrđivanju plana zvanične statistike za tekuću godinu

* Navedeni dokumenti dostupni su na veb-sajtu RZS-a: https//www.stat.gov.rs/o-nama/dokumenti/

Ne postoji razmena podataka sa međunarodnim institucijama.

Poverljivost podataka je regulisana:

– Zakonom o zvaničnoj statistici („Sl. glasnik RS”, br. 104/2009), član 44, 45, 46, 47, 48, 49.

(www.stat.gov.rs/media/2271/zakon_o_statistici.pdf)

– Pravilnikom o zaštiti statističkih podataka u Republičkom zavodu za statistiku

(www.stat.gov.rs/media/2294/pravilnik-o-zastiti-podataka.doc) 

– Uputstvom o merama zaštite podataka i informacija u Republičkom zavodu za statistiku

(www.stat.gov.rs/media/2271/zakon_o_statistici.pdf)

Poverljivost podataka definisana je Zakonom o zvaničnoj statistici, tačka 7.1.

Publikuju se podaci samo oni koji nisu poverljivi.

Podaci o završenim i porušenim stanovima prikupljaju se  i objavljuju godišnje. 

Podaci o cenama stanova novogradnje preuzimaju se  polugodišnje i objavljuju polugodišnje i godišnje . 

Polugodišnje i godišnje saopštenje o prosečnim cenama stanova novogradnje, GR20 i GR21.

https://www.stat.gov.rs/sr-Cyrl/oblasti/gradjevinarstvo/stanovi.

Saopštenja GR20 i GR21 sadrže podatake o ceni stanova novogradnje po m2.

Opštine i regioni u Republici Srbiji sadrže podatke o broju i površini stanova koji su izgrađeni odnosno porušeni u posmatranom periodu. 

https://www.stat.gov.rs/sr-Cyrl/oblasti/gradjevinarstvo/stanovi.

Podaci o broju i površini završenih stanova i prosečnoj ceni stanova novogradnje po m2 dostupni su u okviru oblasti Građevinarstvo, podoblast Stanovi.

https://data.stat.gov.rs/?caller=0501&languageCode=sr-Cyrl.

Nije primenljivo.

Metodološka objašnjenja dostupna su na sajtu RZSa, link:

Metodološki materijali i dokumentacija | Republički zavod za statistiku Srbije (stat.gov.rs).

Nije dostupna.

Podaci o završenim i porušenim stanovima, kao i podaci o prosečnoj ceni stanova novogradnje proizvedeni su u skladu sa metodološkim zahtevima i standardima.

Rezultati se objavljuju u skladu sa rokovima definisanim u Kalendaru publikovanja, koji je poznat unapred.

Korisnici podataka nalaze se u svim oblastima ekonomskog i društvenog života, počevši od fizičkih lica, poslovnih subjekata, medija, organa državne uprave i jedinica lokalne samouprave, kao i akademskih, naučno-istraživačkih institucija, nevladinih organizacija. 

U skladu sa Uredbom o utvrđivanju plana zvanične statistike, podaci su dostupni na polugodišnjem i godišnjem nivou.

Godišnjim istraživanjem obuhvaćene su izveštajne jedinice koje su gradile stanove. Stanovi građeni u organizaciji individualnih vlasnika  procenjuju se na osnovu izdatih građevinskih dozvola. 

U okviru Polugodišnjeg istraživanja o cenama stanova novogradnje,  obuhvaćeni su svi ugovori iz Registra cena nepokretnosti, o kupoprodaji novoizgrađenih stanova u gradskim naseljima. Baza podataka Registra cena nepokretnosti sadrži podatke iz ugovora o prometu nepokretnosti. Dostavu ugovora obavljaju organi nadležni za overu ugovora - javni beležnici i osnovni sudovi.

Ocena uzorka nije moguća jer se ne koristi slučajan uzorak.

Mere za smanjenje neodgovora: kontaktiranje telefonom  i slanje podsetnika poštom.

Podaci o završenim stanovima na sajtu Republičkog zavoda za statistiku  dostupni su sedam meseci nakon završetka referentnog perioda. Podaci o cenama stanova novogradnje dostupni su 75 dana nakon završetka referentnog perioda.

Svi podaci su publikovani u skladu sa rokovima definisanim u Kalendaru publikovanja. 

Link https://www.stat.gov.rs/calendar/

Isti koncepti primenjuju se na celoj teritoriji.

Ne postoji razlika u uporedivosti podataka u različitim vremenskim  intervalima.

Republički zavod za statistiku od 2019. godine za obračun prosečne cene stanova novogradnje koristi raspoloživi administrativni izvor podataka Registar cena nepokretnosti, koji vodi Republički geodetski zavod. 

Rezultati pokazuju da stanovi koji se grade i izdate građevinske dozvole za stanove su usko povezane i pokazuju sličnu dinamiku kretanja. Građevinske dozvole se mogu koristiti za predviđanje buduće građevinske aktivnosti.

Podaci u okviru posmatranog seta podataka su konzistentni.

Nisu dostupni.

Prvi objavljeni podaci su prethodni. U sledećoj kalendarskoj godini je dozvoljena revizija podataka. Podaci se mogu menjati zbog naknadno pristiglih izveštaja ili ispravki podataka na zahtev izveštajnih jedinica. Revizije zbog uočenih grešaka se sprovode odmah nakon otkrivanja greške.

Izvor podataka su statistički izveštaji "Godišnje istraživanje o građevinskim radovima - GRAĐ-11", podaci o radovima u organizaciji individualnih vlasnika, koji se preuzimaju iz Mesečnog istraživanja o izdatim građevinskim dozvolama - GRAĐ-10, "Godišnje istraživanje o porušenim zgradama i adaptaciji stambenog prostora - GRAĐ-71" .

Za "Polugodišnje istraživanje o cenama stanova novogradnje - GRAĐ-41", podaci se preuzimaju iz administrativnog izvora podataka, Registra cena nepokretnosti koji vodi Republički geodetski zavod. Statistička jedinica je novoizgrađeni stan u gradskom naselju, za koji je ugovorena kupoprodaja u posmatranom polugodištu.

Podaci o izgrađenim i porušenim stanovima se prikupljaju godišnje, a podaci o cenama stanova novogradnje se preuzimaju polugodišnje.

Provera kvaliteta podataka sprovodi se uz pomoć programa logičke kontrole.

Prikupljeni podaci se kontrolišu prilikom unosa izveštaja. Nakon toga provera kvaliteta vrši se uz pomoć skupa strogih kriterijuma kontrole logičnosti podataka i kriterijuma računske  kontrole. Izveštaji koji ne ispunjavaju kriterijume logičke i računske kontrole se proveravaju i koriguju po potrebi.

Za logičku kontrolu i korekcije grešaka koristi se IST. IST je softverski paket koji uključuje proces unosa podataka, logičku kontrolu i izradu izlaznih tabela.

Podaci o izgrađenim i porušenim stanovima računaju se na osnovu podataka koji su dobijeni sprovođenjem redovnih godišnjih statističkih istraživanja. Stanovi koji su građeni u organizaciji individualnih vlasnika preuzimaju se iz Mesečnog istraživanja o izdatim građevinskim dozvolama. Ukupan broj završenih stanova dobija se kao zbir podataka koji su dobijeni redovnim statističkim istraživanjem o građevinskim radovima i podataka dobijenih na osnovu dozvola za gradnju.

Prosečna cena stanova novogradnje se obračunava za opštine/gradove u Republici Srbiji, u kojima je registrovana prodaja tri i više stanova novogradnje. Prosečna cena stanova novogradnje, obračunava se i prema stepenu razvijenosti regiona i jedinica lokalne samouprave. Stepen razvijenosti određen je na osnovu Uredbe o utvrđivanju jedinstvene liste razvijenosti regiona i jedinica lokalne samouprave za 2014. godinu.

Nije primenljivo.

Nije primenljivo.